5月6号

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5月6号
* 来源 :http://www.flacademic.cn * 发表时间 : 2020-11-02 13:47

据经济之声《天下财经》报道,随着楼市“限购”、“限贷”、“限价”等政策的逐步退出,昨天又有消息说,已实施多年的外资购房的“限外令”,也有可能退出楼市。“限外令”到底是怎么回事?如果退出,又会给楼市带来怎样的影响?

我们先来说说这“限外令”的来龙去脉。在2006年和2010年,住建部联合外汇管理局曾两次出台过“限外”政策。规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。由于在过去的10年中,中国房地产被境外投资者视作保值、升值的投资目标而被炒作,同时,国际市场看好人民币持续升值,大量热钱不断涌入,造成了我国房价多年持续性暴涨。因此“限外令”一直较为严格。

如今中国的楼市已发生了巨大的变化。国家统计局昨天发布了一月一度的楼市数据,5月份除了一线城市房价有所复苏外,大部分三线城市房价仍然下降。在这样的楼市大背景下,有媒体引述相关业内人士的话说,目前监管层正考虑取消“限外令”,即放开外资购买中国楼市。对此,中原地产首席分析师张大伟分析,取消或放松楼市“限外令”已是大势所趋,“迟早的事”:

其实,“限外令”实际上已经在宽松。早在今年3月,国家发改委与商务部就在最新版的“限制外商投资产业目录”中,删除了之前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

而一些地方“限外令”已经有了实际的松动。5月6号,广东省江门市宣布,取消实施了3年多的购房“限外”政策,以加快消化当地楼市库存。同时,深圳从5月份开始,已经悄然放松对外资购房的限制。就算在“限外令”执行严格的北京,一些高端楼盘也已将目光瞄上了外国人,在购买限制上也尽量帮助简化手续、解决一部分受限条件。

北京万柳书院售楼处工作人员:外籍人员只要开一些证明就可以了,然后在北京待够一年。可以先过来看一下,我们有一个专门的涉外客户购买信息表,他按照信息表上面的内容提供一些资料就可以了,这个挺便捷,相对来说比较简单,跟普通的买房一样。 (记者汪威 实习记者何佳宜)

张大伟:因为从全国来看,楼市已经不是过去那种疯狂上涨的环境,所以从政策预期来看肯定会取消。而且从今年两会总理的讲话中也能听到一些内容。实际中的话,中国目前的房地产市场也需要一些新鲜的购买力。

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